מי משלם על תיקונים בדירה שכורה?

הדין

השולחן ערוך (חו״מ שיד, א) פוסק: ״המשכיר בית לחבירו – חייב להעמיד לו דלתות, ולפתוח לו החלונות שנתקלקלו, ולחזק את התקרה ולסמוך את הקורה שנשברה, ולעשות נגר ומנעול״. כלומר, מה שהבית צריך כדי לשמש למגורים – על המשכיר.

מה על השוכר

השוכר חייב בדברים שהם ״מלאכת אומן״ קטנה שרגילים השוכרים לעשות, ובנזקים שגרם בעצמו, ברשלנות או בשימוש לא סביר. בלאי סביר – אינו באחריותו.

מנהג וחוזה

בהלכות שכירות ״הכל כמנהג המדינה״. בישראל יש גם חוק שכירות שקובע את חובות המשכיר, והוא חלק מהמנהג. מה שמוסכם בחוזה – מחייב את שני הצדדים. ולכן מומלץ לכתוב בחוזה במפורש מי מתקן מה, ומה זמן התגובה.

ראו דינא דמלכותא ושומרים ונזיקין.