שכירות ושותפות – שאלות ותשובות
3 שאלות בנושא שכירות ושותפות, מתוך שאלות ותשובות בהלכות ממונות.
- מי משלם על תיקונים בדירה שכורה?
התיקונים שנדרשים כדי שהדירה תהיה ראויה למגורים – דלת, חלונות, גג, צנרת – חלים על המשכיר. נזק שנגרם בגלל השוכר – עליו. תיקונים קטנים ושוטפים תלויים במנהג המקום ובחוזה. מה שכתוב בחוזה – קובע, ולכן כדאי לפרט בו מראש מי אחראי על כל סוג של תיקון.
- איך מפרקים שותפות לפי ההלכה?
שותפות שלא נקבע לה זמן – כל שותף יכול לדרוש לפרק אותה מתי שירצה, וחולקים את הנכסים בשומה הוגנת בפני שלושה אנשים נאמנים ובקיאים. אם נקבע זמן בהסכם – אין לפרק לפני שיגיע, אלא בהסכמה. מה שאינו ניתן לחלוקה – מוכרים וחולקים את הכסף.
- האם מותר לבעל דירה לפנות שוכר באמצע?
לא. השולחן ערוך פוסק שמי שהשכיר בית לזמן קצוב ״אינו יכול לחזור בו ולהוציאו תוך זמנו״, אפילו אם בית המשכיר עצמו נפל. בשכירות בלי זמן קבוע – צריך להודיע לשוכר שלושים יום מראש, וביישובים מסוימים ובחורף יותר. חוזה השכירות והחוק מוסיפים פרטים מחייבים.